Администрация Гатчинского муниципального района, рассмотрев Ваше обращение (вх. № ВХ-ОГ-3260/2024 от 15.07.2024) сообщает, что 13.05.2024 вх. № 4538 от Вас поступило заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 47:23:0152003 и о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 4271 кв.м.
          После рассмотрения заявления было принято решение об отказе в утверждении схемы и в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду от 24.05.2024 №4538, которое было отправлено посредством МФЦ в филиал «Гатчинский».
         Дополнительно сообщаем, подпунктом 1 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 ЗК РФ.
          В соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 ЗК РФ форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
          Согласно пункту 4 Требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2022 № П/0148, при подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:
-        правил землепользования и застройки;
-        проектов планировки территории;
-        землеустроительной документации;
-        положения об особо охраняемой природной территории;
-        о зонах с особыми условиями использования территории;
-    о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;
-        о местоположении границ земельных участков,
-       о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
          Согласно Схеме, испрашиваемый земельный участок попадает в зону санитарной охраны источников водоснабжения 3 пояса. В представленных Вами графических материалах данная информация отсутствует.
          В соответствии с подпунктом 3 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением требований к образуемым земельным участкам, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ.
          Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
           В соответствии с пунктом 7 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
          В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования Войсковицкое сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденные решением Совета депутатов от 19.12.2012 года № 55, испрашиваемый земельный участок располагается в двух территориальных зонах: Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», и С-2 «Зона зеленых насаждений специального назначения».
            Также, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В ходе рассмотрения представленной Вами Схемы было выявлено, что на образуемом земельном участке имеется забор, собственник которого не установлен.
            Пунктом 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Согласно пункта 4 статьи 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В связи с чем, вам необходимо самостоятельно изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки Войсковицкого сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
          Также сообщаем, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Войсковицкого сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, большая часть испрашиваемого земельного участка расположена в территориальной зоне Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». В данной территориально зоне установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков. Максимальный размер земельного участка для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства составляет 2500 кв.м., а для ведения огородничества – 1000 кв.м. Таким образом, формируемый земельный участок, площадью 4271 кв.м. не соответствует установленным градостроительным регламентам предельным нормам
            Учитывая вышеизложенное, администрация Гатчинского муниципального района отказывает Вам в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 47:23:0152003 и на основании подпункта 1 и подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ в предварительном согласовании.
 
 
Заместитель главы администрации                                             И.В. Носков