В соответствии с письмом от 26.06.2024 № 5591 сообщаю следующее.
К заявлению о предоставлении без проведения торгов в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 47:23:///// представлена выписка из ЕГРН на здание с кадастровым номером 47:23://////// На данное здание был подготовлен технический план с целью постановки на государственный кадастровый учет с последующей регистрацией права на часть жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости, что в настоящее время отражено в выписке:
Вид объекта: здание;
Назначение: жилой дом;
Наименование: часть жилого дома;
Документы-основания: договор купли-продажи доли жилого дома 10.10.2022, Технический план 17.05.2024.
Соответственно, на испрашиваемом земельном участке находится самостоятельный объект недвижимости, а не часть жилого дома.
Следует учесть, что согласно действующего законодательства часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, наличие зарегистрированного права собственности на здание с кадастровым номером 47:23:///// также подтверждает факт отнесения части жилого дома к самостоятельному объекту недвижимости и подтверждает моё исключительное право на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.
На основании изложенного прошу Вас повторно рассмотреть заявление от 10.06.2024 № 5591 о предоставлении без проведения торгов в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 47:23////////.
Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, рассмотрев Ваше заявление о предоставлении без проведения торгов в собственность за плату 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 47:23:0404003:79 (далее – Земельный участок), сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, должен быть соразмерен долям в праве на здания, сооружения или помещения в них, принадлежащим правообладателям. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на Земельном участке расположены 2 объекта недвижимости: части жилого дома. Часть жилого дома с кадастровым номером 47:23:0404003:3302, принадлежащая Вам на праве собственности, имеет площадь 32,8 кв.м. Часть жилого дома с кадастровым номером 47:23:0404003:348, принадлежащая на праве собственности третьему лицу, имеет площадь 86,4 кв.м. Таким образом, испрашиваемая Вами доля Земельного участка несоразмерна доли принадлежащей Вам части жилого дома.
Кроме того, в силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 6 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к недвижимым вещам относятся самостоятельные, целые вещи, такие как здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом часть жилого дома в соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» представляет собой помещение, как часть объема здания, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть жилого дома, принадлежащая Вам на праве собственности, не наделена признаками отдельно стоящего здания.
Учитывая вышеизложенное, на основании пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области отказывает Вам по существу заявления. Дополнительно сообщаем, что данный отказ может быть обжалован Вами в судебном порядке.
Заместитель главы администрации Гатчинского муниципального района
по экономике |
Г.Ю. Никифорова |
