На Ваше обращение по вопросу согласования размещения наружного блока кондиционера на здании по адресу: г. Гатчина, ул. Волкова, д. 1, корп. 4, администрация Гатчинского муниципального района сообщает следующее.
Согласно пункту 3.9.2. Правил благоустройства, утвержденных решением совета депутатов МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от 25.10.2017 №54, в редакции, утвержденной решением совета депутатов МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района четвертого созыва от 30.06.2021 № 26
«О внесении изменений в решение совета депутатов муниципального образования «Город Гатчина» (далее – Правила), архитектурное решение переоборудования фасадов здания, устройства дополнительных входов в здание, изменения отдельных элементов фасадов здания, окраска фасадов зданий и другие отступления от проекта, в соответствии с которым построено здание, выполняется на основании комплексного подхода к архитектурному облику всего здания, с учетом аналогичных архитектурных элементов, имеющихся на фасадах здания, и возможно только по согласованию с администрацией Гатчинского муниципального района.
Размещение дополнительного инженерного оборудования (антенны, кондиционеры и т.д.) на фасадах не должно нарушать внешний архитектурный облик здания.
Самовольное переоборудование фасадов зданий, нарушение внешнего архитектурного облика, наличие дефектов, изменение цветовых решений не допускается.
Согласно пункту 3.9.2.1.2.  Правил, размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается:
- на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);
- в верхней части оконных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи);
- на дворовых фасадах, не просматриваемых с улицы, упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде;
- на лоджиях и балконах без выхода за плоскость лоджии и балкона – в наиболее незаметных местах;
- в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли;
- на главном фасаде при условии формирования единой системы, увязанной общими осями размещения оборудования.
Согласно пункту 3.9.2.1.3. Правил, размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается:
- на поверхности лицевых фасадов;
- на дворовых и боковых фасадах, просматриваемых с улицы (за исключением размещения на лоджиях и балконах);
- над пешеходными тротуарами;
- в оконных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.
С полными требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий можно ознакомиться в пункте 3.9.2.1 Правил.
Одновременно доводим до Вашего сведения, что согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Монтаж внешнего блока кондиционера на стене многоквартирного дома предполагает использованием общего имущества, по этой причине необходимо получение согласия на размещение внешнего блока кондиционера от общего собрания собственников помещений.
Дополнительно сообщаем, что рекомендуется использование маскирующего экрана (корзина, короб) и трубки для самотечного отвода конденсата на фасаде выше отметки 1 м от уровня земли, а также возможна установка системы кондиционирования без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема.
Для рассмотрения вопроса согласования размещения наружного блока систем кондиционирования и вентиляции на фасаде здания необходимо представить эскизный проект с отображением места размещения инженерного оборудования и его габаритов, согласие на размещение внешнего блока кондиционера от общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
 
 
Заместитель главы администрации
по строительству и развитию инфраструктуры                                      Л.И. Абаренко