Главе администрации МО Гатчинский муниципальный район. Нещадим Людмиле Николаевне От \\\\\\\\\\\\\\ заявление Я, \\\\\\\\\\\\ \\.\\.19\\\ г.р., паспорт \\\\\\\\\\\\\\ от \\\\\\\\\\ выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, имею земельный участок по адресу Ленинградская область, р-н Гатчинский, \\\\\\\\\\\ \\\\\\\\\\\\\\, дом \\\\, где со своей семьей (2 взрослых и 3 детей) периодически проживаю в гостевом дом-бане , прошу рассмотреть возможность изменения статуса земель, перевода из земель сельхоз назначения для дачного строительства на ИЖС, для чего прошу инициировать соответствующие изменения в схему территориального планирования и генерального плана, так как по указу Президента РФ, газифицировать частные дома возможно только в этом случае. Строительство гостевого дома-бани было осуществлено при помощи кредита. Так же планируется строительство дома с применением гос. поддержки для многодетных.
Уважаемая Александра Сергеевна!
На Ваше обращение по вопросу включения земельного участка с кадастровым номером 47:23:0319003:1716, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 47:23:0319003:3460, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Пудомягское сельское поселение, территория «Массив Дачный 3», уч. № 358, в границы населенного пункта и отнесения к функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, сообщаем следующее.
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости территория массива «Дачный 3» отнесена к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Земельные участки для ведения дачного хозяйства органами государственной власти или органами местного самоуправления не предоставлялись, они сформированы из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности.
Конституционный суд Российской Федерации указывает, что собственникам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения следует учитывать, что регистрация по месту жительства, в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта. Поэтому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов (постановление Конституционного суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 13-П).
Дополнительно сообщаем, что документами территориального планирования, утвержденными в 2013 году и градостроительного зонирования, утвержденными в 2012 году МО «Пудомягское сельское поселение» территория массива «Дачный 3» отнесена к зоне сельскохозяйственных угодий.
Схемой территориального планирования Ленинградской области в области промышленной политики и планирования использования земель сельскохозяйственного назначения, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 17.07.2021 № 379 (с изменениями), указанные массивы расположены в Зоне преимущественного сельскохозяйственного использования «Гатчинская» (пашни, луга, пастбища), которая является объектом регионального значения (далее – ЗПСХИ Гатчинская).
Вопрос исключения территории массива «Дачный 3» из Зоны преимущественного сельскохозяйственного использования Гатчинская не относится к компетенции администрации Гатчинского муниципального района.
Администрация Гатчинского муниципального района направляла в Комитет градостроительной политики Ленинградской области предложение об исключении массива «Дачный 3» из границ ЗПСХИ «Гатчинская». По состоянию на 29.11.2023 ответ из Комитета градостроительной политики Ленинградской области в администрацию не поступил.
Таким образом, в связи с отсутствием аргументированного обоснования принято решение не учитывать Ваше предложение о включении указанного участка в границы населенного пункта при разработке проекта внесения изменений в генеральный план МО «Пудомягское сельское поселение».
Заместитель главы администрации
по экономике Г.Ю. Никифорова
