Я, \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\, являюсь собственником нежилого помещения № 1-Н по адресу: г. Гатчина, ул. \\\\\\\\\\\\\\\ д. \\\ \\\\\. Кадастровый номер \\\\\\\\\\\\\. В настоящее время озадачена производством ремонта помещения, подключения к сетям. При осмотре помещения обнаружила, что весь цокольный этаж подвергся не согласованной перепланировке, а именно: проведена прокладка инженерных и сантехнических коммуникаций открытым способом через центральные части коммерческих помещений с нависанием без укрепления надо головами в коридорах и моп. Трубы канализации жилого дома были протянуты УК ТСЖ Бригантина прямо через помещения собственников нежилых помещений, при этом с собственниками помещений указанная перепланировка ТСЖ Бригантина согласована не была. Более того, ТСЖ Бригантина не является балансодержателем помещений или управляющей организацией, цокольный этаж был полностью построен за счет средств собственников коммерческой недвижимости. С учетом требований к перепланировке, а именно: в соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ изменение схемы водоснабжения в многоквартирном доме относится к работам по переустройству помещений.
При этом вопрос о переустройстве помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
Кроме этого, в силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Таким образом, изменение схемы водоснабжения в многоквартирном доме возможно только после принятия на общем собрании собственников соответствующего решения и согласования работ с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В противном случае, согласно положениям ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство является самовольным.
В связи с этим прошу сообщить информацию о согласовании Администрацией г. Гатчины указанной перепланировки, предоставить документы согласования и проекта для проведения указанных работ. Прошу провести контрольные мероприятия готова предоставить ключ от запасного входа, для выхода в адрес инспектора в связи с самовольным переустройством помещений цокольного этажа. Прошу, в случае отсутствия необходимых согласований и самовольную перепланировку в порядке самоуправства УК ТСЖ Бригантина, принять меры к обеспечению приведения помещений в проектное состояние (которое является также безопасным) и привлечения управляющей компании к предусмотренной ответственности. Готова оказать любое содействие.