Администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - администрация) рассмотрено Ваше обращение по вопросу подтопления дворовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Гатчина, ул. Авиатриссы Зверевой, д. 18, корп. 3.
Сообщаю, что земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер 47:25:0107016:4).
Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, относятся элементы озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Настоящая норма законодательства также трактует, что указанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Таким образом, решение вопроса об обслуживании существующих сетей ливневой канализации может быть принято исключительно собственниками помещений в многоквартирном доме путем проведения общего собрания.
При этом обслуживание существующих, либо строительство новых сетей водоотведения на дворовой территории, могут быть обеспечены исключительно за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
 
 
Заместитель главы администрации
по жилищно-коммунальному
и городскому хозяйству –
Председатель комитета ЖКХ                                                                      А.А. Супренок