Начало приема заявок: 10 часов 00 минут    08.02.2023 года.
Окончание приема заявок: 11 часов 00 минут 13.03.2023 года.
Дата и время проведения аукциона: 11 часов 00 минут 16.03.2023 года.
Место проведения аукциона: г. Гатчина, ул. Киргетова, д.1, каб. № 40
 
Организатор аукциона - комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
Уполномоченный орган – администрация муниципального образования Гатчинского муниципального района Ленинградской области.
Предмет аукциона – ежегодный размер арендной платы.
Форма собственности - неразграниченная.
Аукцион является открытым по составу участников.
Реквизиты решений о проведении аукциона:
Лот №1 - постановление администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 01.02.2023 № 302 «О проведении аукциона»;
Лот №2 - постановление администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 01.02.2023 № 301 «О проведении аукциона»;
Лот №3 - постановление администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 16.01.2023 № 111 «О проведении аукциона».
 
ЛОТ 1. Участок площадью 11356 кв.м. с кадастровым номером 47:23:0419001:2251, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Большеколпанское сельское поселение, массив Малые Колпаны, ул. Промзона №1, земельный участок №3.
Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса санитарной опасности.
Описание земельного участка - граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения об обременениях:
-охранная зона воздушной высоковольтной ЛЭП, площадью 1517 кв.м.;
-охранная зона воздушной низковольтной ЛЭП, площадью 473 кв.м.;
-охранная зона от трансформаторной подстанции, площадью 671 кв.м.;
-охранная зона подземного кабеля низкого напряжения, площадью 180 кв.м.;
-охранная зона газопровода, площадью 465 кв.м.;
-охранная зона теплосети, площадью 434 кв.м.;
-ЗОУИТ Н-4 «Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры», площадью 1947 кв.м.,
-ЗОУИТ Н-3 «Санитарные разрывы от транспортных коммуникаций», площадью 1550 кв.м.;
-ЗОУИТ Н-1 «Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», площадью 11315 кв.м.;
-зона санитарной охраны источников водоснабжения 3 пояса, площадью 11356 кв.м.;
-ЗОУИТ Н-14 «Приаэродромная территория», площадью 11356 кв.м.;
-ЗОУИТ Н-5 «Придорожные полосы», площадью 2645 кв.м.;
-Иные ограничения (обременения) прав по данным ЕГРН, площадью 53 кв.м.;
-Иные ограничения (обременения) прав по данным ЕГРН, площадью 300 кв.м.;
-Иные ограничения (обременения) прав по данным ЕГРН, площадью 7011 кв.м.;
-Иные ограничения (обременения) прав по данным ЕГРН, площадью 3453 кв.м.;
-Иные ограничения (обременения) прав по данным ЕГРН, площадью 3465 кв.м.;
-Иные ограничения (обременения) прав по данным ЕГРН, площадью 2024 кв.м.;
-Иные ограничения (обременения) прав по данным ЕГРН, площадью 459 кв.м.;
-Иные ограничения (обременения) прав по данным ЕГРН, площадью 168 кв.м.;
-Иные ограничения (обременения) прав по данным ЕГРН, площадью 11137 кв.м.
 
Начальная цена предмета аукциона  – 1 472 000 (один миллион четыреста семьдесят две тысячи) рублей.
Размер задатка –20% от начальной цены – 294 400 (двести девяносто четыре тысячи четыреста) рублей.
Шаг аукциона –3% от начальной цены  - 44 160   (сорок четыре тысячи сто шестьдесят) рублей.
Срок аренды: 128 месяцев.
 
Предельные параметры разрешенного строительства
 объектов капитального строительства:
1.Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест строительства-без ограничений.
2. Максимальная этажность основных зданий-25 м.
3. Максимальный коэффициент застройки-60 %.
Общие требования и параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости для зон П-1; П-2 согласно Правилам землепользования и застройки МО «Большеколпанское сельское поселение»:
1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.
2. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.
3. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.
4. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
5.Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:
до 100 м ………………………60%
свыше 100 до 1000 м .……….50%
свыше 1000 м …………….….40%
6.Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м. 
7. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированными проектами и нормативами.
Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими нормативными документами:

 
 
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
 
Газоснабжение - возможность подключения имеется.
Теплоснабжение - возможность подключения отсутствует.
Водоснабжение- возможность подключения отсутствует.  
Водоотведение - возможность подключения отсутствует.
В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.
Подключение к инженерным сетям осуществляется в индивидуальном порядке и за плату в соответствии с договором, заключенным самостоятельно с поставщиком услуг.
 
ЛОТ 2. Участок площадью 18828 кв.м. с кадастровым номером 47:23:0315001:617, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, д. Бор.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для размещения промышленных баз, автобаз.
Описание земельного участка - граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения об обременениях:
-Иные ограничения (обременения) прав по данным ЕГРН, площадью 3791 кв.м.;
-Иные ограничения (обременения) прав по данным ЕГРН, охранная зона высоковольтной ЛЭП, площадью 1919 кв.м.;
-ЗОУИТ «Санитарно-защитная зона», площадью 18828 кв.м.;
Начальная цена предмета аукциона  - 2 053 000 (два миллиона пятьдесят три тысячи) рублей.
Размер задатка –20% от начальной цены – 410 600 (Четыреста десять тысяч шестьсот) рублей.
Шаг аукциона –3% от начальной цены  - 61 590  (шестьдесят одна тысяча пятьсот девяносто) рублей.
Срок аренды: 128 месяцев.
 
                                        Предельные параметры разрешенного строительства
 объектов капитального строительства:
 
Для данного земельного участка подготовлен и утвержден градостроительный план земельного участка.
 

*Статья 45. И-2. Зона размещения объектов транспорта
1. Виды разрешённого использования земельных участков:

2. Виды разрешённого использования объектов капитального
строительства:

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого
строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Ориентировочные размеры отвода участков под строительство
предприятий и объектов автосервиса:

2) Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого
строительства, реконструкции объектов капитального строительства иных
объектов транспортной инфраструктуры определяются проектной
документацией в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного
проектирования Ленинградской области и иного законодательства РФ и
Ленинградской области.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства, находящихся в зоне И-2 и расположенных в
границах зон с особыми условиями использования территории,
устанавливаются в соответствии со статьями 58-63 настоящих Правил.
Статья 46. Градостроительные регламенты. Природнорекреационные зоны
1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах
территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими
садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах
иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма,
занятий физической культурой и спортом.
2. Для земель покрытых поверхностными водами, градостроительные
регламенты не устанавливаются.
3. В состав зон рекреационного назначения включены:
1) Зона спортивных учреждений и пляжей (Р-1);
2) Зона лесов и лесопарков (Р-2);
3) Зона зелёных насаждений общего пользования (Р-0).


 
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
Газоснабжение - возможность подключения имеется.  
Теплоснабжение - возможность подключения отсутствует.
Водоснабжение- возможность подключения отсутствует.
Водоотведение - возможность подключения отсутствует.
В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.
Подключение к инженерным сетям осуществляется в индивидуальном порядке и за плату в соответствии с договором, заключенным самостоятельно с поставщиком услуг.
 
ЛОТ 3. Участок площадью 4151 кв.м. с кадастровым номером 47:23:0218003:340, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Пудостьское сельское поселение, п. Терволово, ул. Ленинградская, уч. 6а.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: объекты коммунально-складского назначения.
Описание земельного участка - граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения об обременениях:
-охранная зона низковольтной ЛЭП, площадью 86 кв.м.;
-охранная зона бытовой канализации, площадью 259 кв.м.;
-охранная зона напорной канализации, площадью 567 кв.м.;
-охранная зона водопровода, площадью 1033 кв.м.;
-ЗОУИТ «Санитарно-защитная зона», площадью 4151 кв.м.
Начальная цена предмета аукциона  -531 000 (пятьсот тридцать одна тысяча) рублей.
Размер задатка –20% от начальной цены – 106 200 (сто шесть тысяч двести) рублей.
Шаг аукциона –3% от начальной цены  - 15 930  (пятнадцать тысяч девятьсот тридцать) рублей.
Срок аренды: 58 месяцев.
                                        Предельные параметры разрешенного строительства
 объектов капитального строительства:
 
Для данного земельного участка подготовлен и утвержден градостроительный план земельного участка.
1) коэффициент застройки территории – 60% от площади земельного участка;
2) коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка.
3) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест строительства-без ограничений.
4) Предельное количество этажей зданий-без ограничений.
 
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
Газоснабжение - возможность подключения имеется.  
Теплоснабжение - возможность подключения отсутствует.
Водоснабжение- возможность подключения отсутствует.
Водоотведение - возможность подключения отсутствует.
В стоимость земельного участка не входит плата за подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.
Подключение к инженерным сетям осуществляется в индивидуальном порядке и за плату в соответствии с договором, заключенным самостоятельно с поставщиком услуг.
 
Порядок приема заявок, адрес места приема заявок:
Заявка подаётся в письменной форме на бумажном носителе по форме (прилагается) лично  заинтересованным лицом, при наличии документа удостоверяющего личность, либо уполномоченным представителем заявителя, при наличии нотариально заверенного документа, подтверждающего права (полномочия) представителя по рабочим дням по адресу: г. Гатчина, пр. 25 Октября, д.21, каб. № 7 с 10-00 до 17-00 (перерыв с 13-00 до 14-00). Телефон для справок: 8(81371) 99-126.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Требования к содержанию и форме заявок:
1) заявка на участие в аукционе по прилагаемой форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (прилагается);
2) копии документов, удостоверяющих личность (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документ, подтверждающий внесение задатка.
В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется доверенность, оформленная надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации (оригинал) и паспорт гражданина представителя.
Порядок внесения задатка:
Задаток вносится участниками аукциона на счет организатора аукциона по следующим реквизитам: ИНН 4705031478 КПП 470501001 Получатель: УФК по Ленинградской области (КУИ Гатчинского муниципального района, л/с 05453001740), р/с 03232643416180004500, Банк: Отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области, г. Санкт-Петербург, БИК 014106101, к/с 40102810745370000006. Задаток считается внесённым с момента зачисления денежных средств на счет организатора аукциона. Внесенный задаток засчитывается победителю аукциона в сумму платежей, остальным участникам задаток возвращается в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Заявитель обеспечивает поступление задатка на счет Организатора торгов не позднее даты окончания подачи заявок.
Порядок возврата задатка:
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Срок заключения договора:
В течение тридцати дней со дня направления. Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Срок отказа организатора от проведения процедуры торгов:
Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения
Порядок проведения аукциона:
а) аукцион ведет аукционист; б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета аукциона, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. «Шаг аукциона» не изменяется в течение всего аукциона; в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены ежегодной арендной платы и каждой очередной цены в случае, если готовы купить право аренды на земельный участок в соответствии с этой ценой; г) каждую последующую цену ежегодной арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной ежегодной арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену ежегодной арендной платы в соответствии с «шагом аукциона»; д) при отсутствии участников аукциона, готовых приобрести в аренду земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним; е) по завершению аукциона аукционист объявляет о продаже права аренды земельного участка, называет цену ежегодной арендной платы земельного участка и номер билета победителя аукциона
 
Ознакомиться с документами на земельный участок, получить информацию об условиях проведения аукциона, можно по вторникам по адресу: г. Гатчина, пр. 25 Октября, д.21, каб. № 7 с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00 часов.
Подать заявку на участие в аукционе можно по рабочим дням по адресу: г. Гатчина, пр. 25 Октября, д.21, каб. № 7 с 10-00 до 13-00 и с 14-00 до 17-00 часов.
Телефон для справок: 8(81371) 99-126.
Объявление о проведение аукциона также размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, и на официальном сайте Гатчинского муниципального района http: // radm.gtn.ru.
Порядок осмотра земельного участка на местности: самостоятельно или по договоренности совместно со специалистом КУИ ГМР (тел для записи 99-126).
Приложение: форма заявки, проект договора.
 

Администрация Гатчинского муниципального района, действующая на основании Устава Администрация Гатчинского муниципального района, действующая на основании Устава Гатчинского муниципального района и Положения об администрации Гатчинского муниципального района, утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 23.12.2011 №186, в лице председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (КУИ ГМР) Аввакумова Александра Николаевича, действующего на основании действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 26.06.2015 №84, именуемая далее - Арендодатель, с одной стороны и
        Ф.И.О., 00.00.0000 г.р., пол: ________, место рождения: ________, паспорт гражданина Российской Федерации серии 00 00 № 000000 выдан: _________ 00.00.0000, код подразделения 000-000, зарегистрированный (-ая) по адресу: _____________, именуемый(-ая) далее - Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые - Стороны заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, за плату, земельный участок площадью _______ (______) кв.м., расположенный по адресу: ________________ (далее- Участок).
Кадастровый номер земельного участка: ___________________.
Категория земель: __________.
Разрешенное использование: ___________.
1.2. Ограничения в использовании и обременения Участка __________.
1.2.1. Ограничения в использовании и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном действующим законодательством.
1.3.Основания заключения Договора: статьи 22, 39.1, 39.6, 39.7, 39.8, 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Устав Гатчинского муниципального района, Отчет об оценке _______ от 00.00.0000 №_____, выполненный в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подготовленный ООО «_________» (далее-Отчет), постановление администрации Гатчинского муниципального района от____№_____ «О проведении аукциона________», протокол «______» от ____  (далее –Протокол).
1.4. Срок аренды Участка составляет _____ (_________) месяцев, с даты заключения Договора.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Размер годовой арендной платы по Договору определен Протоколом, который является неотъемлемой частью Договора, и составляет ______ (_____________) рублей.
2.2. Задаток в размере _____________  (___________________) рублей, внесенный покупателем для участия в аукционе, подлежит зачету в счет первого подлежащего оплате платежа, указанного в пункте 2.5. Договора.
2.3. Арендная плата перечисляется Арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства по Ленинградской области (КУИ Гатчинского муниципального района, л/с 04453001740) р/с 03100643000000014500 в отделение Ленинградское Банка России//УФК по Ленинградской области, г. Санкт-Петербург, к/с 40102810745370000006, БИК 014106101, ИНН 4705031478, КПП  470501001, КБК ___________________, код ОКТМО _____________.
2.4. Арендная плата начисляется с даты подписания настоящего Договора.
2.5. Арендная плата за первый, подлежащий оплате период в размере ________ (___________) рублей 00 копеек, вносится Арендатором в срок до _________2022 года.
2.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить реквизиты счета, на который перечисляется арендная плата, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.
2.7. Сумма произведенного Арендатором платежа, недостаточная для погашения пеней по задолженности за предыдущий период и основной суммы долга, погашает, прежде всего, пени, затем задолженность за предшествующие платежные периоды, а в оставшейся части - основную сумму долга.
2.8. Не использование Участка Арендатором не служит основанием для невнесения арендной платы.
2.9. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после расторжения Договора, арендная плата уплачивается им за весь период такого использования.
2.10. За нарушение срока и/или размера внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. на беспрепятственный доступ на Участок с целью осуществления контроля за соблюдением условий Договора;
3.1.2. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
3.1.3.   требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и с использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также требовать прекращения применения способов использования Участка, приводящих к его порче;
3.1.4. требовать досрочного расторжения Договора в соответствии с разделом 4 Договора. 
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям Договора;
3.2.2. не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если иное не установлено действующим законодательством и условиями настоящего Договора;
3.2.3. своевременно и в надлежащем состоянии принять от Арендатора Участок после истечения срока аренды или расторжения Договора;
3.2.4. своевременно и надлежащим образом исполнять иные условия Договора, дополнений и/или изменений к нему.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором;
3.3.2. с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок или его часть в субаренду;
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. предоставить 3(три) подписанных экземпляра Договора Арендодателю не позднее чем в течении 30 (тридцати) дней со дня направления проекта Договора;
3.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1. Договора;
3.4.3. содержать арендуемый Участок в соответствии с требованиями, предусмотренными действующими градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями (нормами, правилами и нормативами), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, а также загрязнению территории;
3.4.4. своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном Договором;
3.4.5. ежегодно, до начала н